不動産投資家への道

収益マンション物件情報（必見）

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キーライフジャパン

不動産投資家・収益マンションオーナーになるための第一関門

まずは最初に不動産投資の誤解・錯覚を訂正しましょう

なぜ、不動産投資にご興味をもたれましたか？

おそらく「金持ち父さん・貧乏父さん」（ロバート・キヨサキ著）をお読みになって、これからの人生設計に不安になられたかもしれません。

「年収300万円のサラリーマンの私が年収2000万円になった不動産投資」

「年収1億円の不動産投資」(題名は全て仮想）

などの不動産関連書籍をお読みになって、こんなに魅力的な投資ならしてみたい！と思われたのではないですか？

でも多くの不動産投資関連書籍をお読みになって、ほとんどの皆さんがそのサクセスストーリーに感動されているようです。

全てうそだとはいいませんが、決してあなたに当てはまるかどうかは疑問です。

多くの不動産投資関連書籍の話を誤解しないでください！

本屋さんに行けば、不動産投資関連本も以前に比べ、すごく増えています。

そして私でもオオツ！！と思う魅力的なキャッチコピーで並んでいます。

私の本棚にも数多くの不動産投資関連書籍がズラーーっと並んでいます。（数十冊は買い込みました）

しかし現実には

↑
「事件は会議室でおきてるんじゃない！現場でおきてるんだ！」　風に・・・・

不動産投資に関する美味しいメリットや体験談？（それが真実かは別として・・・）が延々と書かれています。

最初のハードルさえをクリアできれば、あとは雪ダルマ式に資産が急拡大することもあります。

でも・・・・

そんな簡単に不動産投資ができるなら、世の中は収益マンションオーナーだらけだと、思いませんか？

『不動産投資を始められる人』と『不動産投資を始められない人』

その違いをおわかりですか？

不動産投資に関するセミナーで、その話をそのまま鵜呑みにしないでください！

一時ほどでないにしても、不動産投資セミナーの広告が花盛りです。（しかも無料で参加できます）

著名な評論家に講演していただき、「ＯＬの私でもできたワンルーム投資」「年収２００万円台でできるマンション投資」などと銘打って、多くの皆様を勧誘しています。

毎月数万円の負担であなたもマンションオーナーに！というけれど

豪華な一流ホテルの大広間を貸切って、約１時間の著名評論家やカリスマ大家さんが講演後、延々とマンション投資の有利な事柄を説明しています。

となりの女性はアイドルを見つめるファンのように眼がハートマークになっています。

マンション投資のメリットもたくさんあることには間違いは無いけれど、いくつかの前提条件で疑問に思うことばかりです。（あくまで私個人的にですが・・・・）

「安定的収入が確保されます！」
（３０年後もその家賃で貸せるんでしょうか？）

「空室リスクもありません。一括借り上げです！」
（サブリース家賃をずっと変更せずにしてくれるのでしょうか？）
（もし、その会社が倒産したらどうなるのでしょうか？）

「資産価値もあります！」
（数年後に売る場合、買った値段までとはいわないが、ローンの残債以上で売れるのでしょうか？）

私も仕事柄　時々参加しますけど「　？？？　」と思うばかりです。

セミナー後は決まって電話勧誘攻撃です。（それも夜１０時ごろにでも平気でかけてきます。）

よく購入したワンルームマンションの売却相談をお受けいたしますが、２～３百万円の安価な物件ならいざ知らず、１０００万円以上ののワンルームは弊社ではお断りしています。
まず利回り１０％以上確保は不可能ですし、原則長期ローンはつきませんから,キャッシュで購入する人を探すのは非常に困難です・・・・

売りつけるほうも売りつけるほうなら、買うほうも買うほうでは？？
（買っちゃった方　ごめんなさいm(__)m　）

『エスキモーの人に、氷を売るくらいの』くらいの百戦錬磨の不動産営業マンにとってはそう難しくないかもしれません。

少し冷静になって考えればわかることではと考えていましたが、あまりにも多くの方からご相談を受けることが多いです。

■あくまで個人的見解ですが・・・・■

ワンルームマンションへの投資が決して悪いことだとは思いません。

将来の年金不足分対策として、毎月数万円あればいいという方にはお勧めかもしれません。

ただ私には、リスクとリターンを考えればあまりお奨めする不動産投資戦略ではないと思うだけです。

また、次の収益不動産を購入する場合やマイホーム購入時に障害になることもあるのでご注意ください。

自称：カリスマ不動産投資家というけれど・・・・

高い参加費用を投資して、皆さん不動産投資セミナーに参加されます。

もちろん私も時々参加することもあります。

数万円もする情報商材を購入する方もいます。

かくいう私もいくつか購入しました。

確かに参考になることもないことはないのですが、その後の懇親会などにも参加してみるとほとんどの皆さんの視点が少々ずれているような気がします。

そもそもカリスマ不動産投資家と呼ばれている？方が講師となりお話されたり、レポートを書かれているのですがどうも信憑性が・・・・・・

わずか数室程度の区分ワンルームを所有されている方や１～２棟の収益物件を所有しているだけの方が、延々と不動産投資家としての成功談（自慢話？）を語られています。
※そう、まるで不動産投資を始めない方の気持ちが理解できない！
なんでこんなおいしい話に乗ってこないのか？みたいに情熱的に語られます。
でもそんなおいしいな話をなぜ無料（もしくはわずかなお金）で語られるのでしょうか？

また所有不動産の詳細もほとんど公開しないことがほとんどですので、はたして真実かどうかはわかりません。

ある意味トンチンカンな説明をされていることも多いのです。

※この前のお話では「利回り１０％のファミリータイプで１０００万円の中古区分所有マンションを購入するとこれだけのキャシュフローがあります。」なんて説明されていましたが、その資金計画は３０年ローンでした。
区分で３０年ローンって住宅ローンを悪用する以外難しいような気がしますが、いかがでしょうか？。

区分所有の投資マンションのローンに苦労しているのは私だけかもしれませんが・・・・
（かなりの年収の方で無い限り３０年のフルローンは難しいような気がします。）

講師の方や情報商材の作成者のご所有の不動産の登記簿謄本、レントロール、金銭消費貸借契約書まで公開していると少しは信用するかもしれませんが・・・・

ある情報商材は１ヶ月で３００本を売ったらしい・・・(価格も数万円で）

なんと数千万円にもなる。（これなら不動産投資よりもはるかに儲かる？）

高額セミナーを受けて、高額な情報商材を買って、果たして何％の人が不動産投資をするのだろうか？

おそらく１％もいないような気がします。

ほとんどの方は行動もしない。

わずかな人は行動するが買うことができない。

ただ不動産投資はオイシイらしいなぁ・・・で終わってします。

受講後　しばらくは大金持ちになった気分を味わえるだけ？かもしれません。

うまい話をあなただけに教えることは無いと思いますが・・・・	確信のところは誰も話さない！
大切な資金を投資するのですから、まず自分で確かめる！

不動産投資は金額が大きいので、事前の研究に数千円～数万円の投資ならば、あえて苦言も申しません。

しかし、結構多くの方が様々なセミナーや情報商材に数十万円もの投資をされていますが、ほとんど役に立っていないような気がします。

間違った認識で行動されても、お互い無駄なことが多いのです。

毎日不動産業者に問い合わせたり、インターネットで物件をお探しされても、ただ労力を費やすだけです。

裏技や奇策にたよる不動産投資ほど危険なことはありません。
（その前にそんなものは無いと思うのですが・・・）

極秘の掘り出し物件がそんなにたくさんあるとは思えません。

裏技・奇策で金融機関が簡単に融資してくれるとは思えません。

↓↓　続　　く　↓↓

うまい話をあなただけに教えることは無いと思いますが・・・・