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長期賃貸事業収支作成サービス
不動産投資シュミレーションで事業のキャッシュフローを検証しましょう
不動産業者からの物件概要資料だけでは、物件の良し悪しはわかりません。また資金計画（金利・借入期間など）でも大きく変動します。
また金融機関への融資手続きの添付資料として必要な場合があります。
実際のシュミレーションしてみて判断することが重要です。
表面利回りだけではわからないことも、事業収支シュミレーションでどれくらいのキャッシュフローなのかが判定できます。ぜひ弊社にお気軽にご相談ください。

 

 

収益マンションシュミレーション例
では実際に検証してみましょう。
実際にあった物件で、ご説明いたします。
所在）大阪府豊中市　周辺は閑静な住宅街
土地）４７３平米
建物）延べ床１１７７平米　（３ＬＤＫ１２室、２Ｋ　８室、駐車場収入あり、携帯電話基地収入有）
構造）鉄筋コンクリート造、平成築
価格）２億２０００万円
賃料収入）１８８２万円(満室）
利回り）表面利回り８．４％
その他）検査済み証有

＜シュミレーション前提条件＞
空室率　１０％(※現在は満室）銀行への提出資料では２０％で計算することが望ましいです
資金調達　都市銀行で２．８％　

 

８０％借入　借入期間１０年 ７０％借入　借入期間１５年
損益計算では毎年約６４０万円の黒字
しかし、資金計画(キャッシュフロー）は元金返済が大きく毎年６８０万円弱の持ち出し。
これでは少々難しいです。		   損益計算では毎年６５０〜７００万円の黒字
資金計画(キャシュフロー）では毎年１００万円弱の黒字(税引き前）
最低これ以上の資金調達条件をクリアーすることがベターと考えられます。
購入関係費 購入関係費
収支内容 収支内容
資金計画 資金計画
長期事業収支 長期事業収支
賃貸事業収支シュミレーション 賃貸事業シュミレーション
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同じ物件を購入してもこれだけ事業安全性が変わってきます
物件の利回りだけでなく、資金調達の方法次第でこれだけかわりますから、いかに借入融資条件を有利に引き出せるかが不動産投資の成功の秘訣です。
もし気に入った物件が見つかれば、賃貸事業収支を作成し資金計画をチェックすることをお勧めします

 

 

賃貸事業収支シュミレーション無料作成サービス

Free Simulation

※賃貸管理を弊社にてお任せいただける方、大阪府内の物件に限る

  
弊社にて無料で賃貸事業収支シュミレーションを作成いたします。
（※但し、弊社にて賃貸管理をお任せいただける方、大阪府内の物件に限る。）
物件購入前にぜひお気軽にご相談ください。(秘密厳守）
◎レントロール(入居者賃貸借条件一覧表）
◎登記簿謄本(写し）
◎固定資産評価証明書
◎間取図面関係
◎取引銀行の融資条件や頭金の金額

収益物件購入時のセカンドオピニオンとして、ぜひご利用ください。

 

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