不動産投資市場マーケティング | 賃料相場、地域特性

収益マンション物件情報（必見）

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キーライフジャパン大阪店
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キーライフジャパン

投資物件の総合マーケティング

プロの視点でチェックします

ご検討している投資物件を総合的に診断します。
一般の方にはなかなか調査できにくい問題点もキーライフが判断いたします。
本当に入居者確保にお問題がないか？
優良物件であるか？ちゃんと返済できる収支計画か？
想定賃料は適正な金額か？
その他様々な問題点があるか？などを不動産のプロの視点で調査いたします。

適正な賃料相場マーケティング

適正な家賃設定かどうか？

適正な資金返済計画立案

キチンとローンを返済していけるか？

入居者からの賃料収入が、不動産賃貸事業収支の根幹です。
現在入居者が入っているからといって、必ずしもその家賃が正しいとは限りません。
特殊な募集活動を行って(※）、入居率を高めているケースや古くからの入居者で現在の賃料相場とかけ離れているケースもあります。
まず周辺の賃料相場や募集方法などを調査いたします。

(※）ここでは秘密です

不動産投資は高額なため、金融機関からの融資を伴うことが多く、長期な借入において資金返済計画は大変重要です。単純表面利回りだけではわからないし実際のキャッシュフローで資金計画を立案いたします。
「勘定合って、銭足らず」なことも実際多く見受けられます。そんな場合に備えていくために事前に、いくつもの返済シュミレーションを行います。
■借入年数でどれだけ変わるか？
■金利でどれだけ変わるか？
■空室率が２０％になったらどれだけ変わるか？

利回りだけに騙されない

利回りだけの判断は早計

見栄えにこだわらないことも重要

適正な修繕で資産価値アップ

表面利回りだけで判断していませんか？
不動産の価値は利回りだけでありません。「低い利回り＝人気のある地域」の場合も多数あります。人気のある地域は空室になるリスクが低いということになります。健全な資金計画を行えばこれほどリスクの少ない事業もないといえます。
上昇の兆しもある不動産市場ですが、好景気時にはめったに出ない好立地な物件も出ることもありますから、将来的なキャピタルゲインも期待できる好立地物件は検討する価値もあると考えます。

中古の場合、掘り出し物件は見栄えの悪いことも多いです。売りに出される物件はなんらかの売主様の事情で修繕できていないことも多いのです。（修繕ができていない→入居者が出て行く→利回りが悪くなる　の悪循環）
すこしの修繕で見違えるようになり（人気がでる→設定家賃を上げる→利回りアップ　の好循環）
資産価値が増大することも多数あります。

ではいくらかかるのか？などを適正に試算いたします。

↓ご相談はこちらからどうぞ↓