HOME > 空室対策> お願いすること
一度だけご無理をいいます。
オーナー様に一度だけお願いしていることがあります。
それは、賃貸不動産業者に実際に訪問していただきたいのです。
そして、オーナー様ご所有の物件に限りなく近い条件（家賃・間取り・最寄り駅からの距離など）をその営業マンに伝えてほしいのです。
必ず付き合いのない不動産業者にしてください。（顔見知りでしたら当たり障りのない物件を説明されますから、必ず知らない業者に実際に訪問してください。ただしオーナーであることを内密にしてください。）
もし、顔が知られているのであれば、最寄駅を1～2駅ずらしたり、お知り合いに頼んでみることをお勧めします。実際に現地に行き、その後でオーナー様の物件をご覧になっていただきたいのです。

 

 

①オーナー様ご所有の物件が一番よかった。
広告活動の問題
②ご所有の物件との賃貸条件の比較
賃貸条件の問題
競合物件と遜色なければ、オーナー様またはご依頼されている管理会社の物件の広告活動に問題があります。管理会社の変更も検討されるべきです。   賃貸条件はいかがでしたか？
お探しの方にとって毎月の家賃は重要ですから1000円以上差額があれば、安いほうを選択されることが多いです。
保証金（礼金）も大変重要ですから是非比較チェックしてください。

 

③間取りや設備概観が古臭く感じた。
設備・間取りの問題
④勧められる物件が多数あった。
供給戸数の問題
実際の内覧者も同じような感想を持ってしまいます。外壁や設備の改装などをお勧めします。
またご所有物件に抜き打ちで現地に行くとゴキブリの死骸があったり、排水穴から臭いがしていたなども管理の問題があることもあります。（週に一度程度、弊社ではトイレの水や洗面台に水を流すため巡回しています。）		   数が多いと内覧者も決定するのに悩みます。セールスポイント（家賃など）を設定することをお勧めします。

 

 

予想と現実はいかがでしたか？

Problem

「裸の王様」のオーナーにならないために

  
弊社もオーナー様に耳の痛い話をするのは大変つらいことです。しかし「今はオフシーズンですからお客様がこないから」・「もう少し時間をいただければ・・・・」などといっている不動産業者に依頼しているとずるずると空室のままの状態が続きます。
ぜひ問題点を探し出し、すぐにご対処していただくことを弊社ではお願いしております。
物件がお金を稼いでいるのではありません！入居していただいた方がお金をサービスの対価として払っているのです。賃貸マンション経営はサービス業（ホテル業に近いと考えます）です。快適空間を提供することが満室経営の近道です。（仮に入居いただいても、すぐ退去になれば元も子もありませんから。）

 

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