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小さい会社だからこその強味？といえる部分があります。

 

 

私（江本）がお手伝いさせていただきます y(^ｰ^)yここが自慢！ 不肖、不動産業界歴２０数年

人の入れ替えがとにかく激しいこの業界。 他業種からの転職組みが入社わずか数ヶ月で一人前の営業マンとして働かされます。 そしてそのほとんどが一人前になるまえに退職していくのが現実です。 しかし、幅広い知識が必要な不動産取引ですから、経験浅い営業マンに依頼することにより トラブル発生することもあります。 私自身も恥ずかしいながら、駆け出しの頃はそれはもうたくさん失敗しお客様に大変なご迷惑をかけたこともございます。 私にとっては、そういう経験は大切な財産として活かされていますが、 そういう経験をさせられるお客様はたまったものではありません。 私が全て解決できるとはとても断言できるものではありませんが、精一杯頑張らさせていただきます。

私は雇われているわけではないので、毎月営業ノルマに追われません。 ですから、お客様は不動産に関わる色々なご相談をされる方が多いです。 なにがなんでもキーライフで！！　ということではなく、 「この物件はどう？」とお客様が見た他の不動産屋さんのチラシ物件情報もよく相談されます。 客観的な立場から　良いところ、悪いところをご意見させていただくことも多いです。 、「これなら買っても良いと思います！」 　「これは少し高く、数ヶ月前から売りに出て苦戦している物件ですから、思い切った値段交渉も可能かもしれません！」 など必ずしも私の営業利益に貢献しない相談も受けることもあります。 なんでも気軽に相談できる。 それがキーライフの強味です！

 

 

多様な媒体を駆使します y(^ｰ^)yここが自慢！ 新聞折込は時代遅れ？

不動産の広告というと、今までは新聞折込が主流でしたし、いまでも最重要な媒体です。 しかし世の中はＩＴ化が進み、インターネットも大きな媒体効果を見込めるまでになりましたが、 まだまだ不動産業者自身がホームページを更正し、情報発信しているわけではありません。 （ほとんどが業者に依頼していますから掲載までに時間がかかることもあります。） おかげさまで、キーライフのホームページはアクセス数が多く、また多数のお客様に定期的に不動産物件情報をメール送信しています。

 

 

特殊な情報源です！ y(^ｰ^)yここが自慢！ 基本は物件情収集能力

収益物件は一般の土地戸建マンションと異なり、情報発信元は不動産業者ばかりとは限りません。 例えば、それは銀行などの金融機関からの極秘の相談事であったり、既存オーナー様からの相談であったり、税理士や弁護士からの相談であったりします。 日頃から弊社では積極的に異業種の皆様とのネットワークを重視しています。 ですから、意外な好物件のご相談を受けることも多いのです。

 

 

金融機関へのアプローチ y(^ｰ^)yここが自慢！ やはり収益物件取得の秘訣はなんといっても資金調達能力です

金融機関にただ物件資料を持ち込んでも、簡単には融資してくれません。 やはりそこにはちょっとしたコツというか、稟議が通りやすくする資料を事前に提出しなければなりません。 また銀行により(極端に言えば支店が違っても変わります。）不動産投資に積極的なところを日頃から探しております。 収益物件取得のための融資には自信があります。

 

 

 

キーライフはお客様を選ぶ高飛車な会社です (ノ◇≦。)ここが悪い！ お客様とはＷＩＮ−ＷＩＮの関係

私たちはペコペコするお願い営業はしておりません。 私たちがキチンと仕事をすることが、一番お客様に喜ばれることだと信じています。 お客様にきっぱり　「それは無理です！　私にはできません！」と言ってしまいよく叱られます。 でも私はそれが将来的にお客様に一番良かったことではないか？と考えています。 ですから下記のようなお客様は失礼ながらご辞退させていただいております。

 

 

無理（無茶）な融資をお考えの方

私たちは、法令順守（コンプライアンス）を守ることに努めております。 ですから正規の融資ローン申し込みしかお手伝いできません。 □契約書の２重作成や契約金額のかさ上げ □収入証明の偽造 □架空勤務先の証明書 □物件資料の偽造(賃貸状況などをかさ上げするなど） などのお手伝いはできません。 なので ■青色申告していない自営業者の方（原則３期以上必要） ■頭金ゼロの方 ■サラ金などのローンを住宅ローンで借り替えようとする方 ■ブラックリストに載ってしまった方 ■売買契約金額以上の金額を融資で受けようとする方 ■フリーターの方（失業中を含む） をご希望の方は他の会社へご相談ください。 ※裏の方法（契約書の２重作成など色々）がありますから。でも万一ばれると・・・・・

 

 

私達をご信頼していただけない方

私たちも一生懸命　お客様のために日々努力しています。 ですからお客様の現実の姿を把握させていただかないと、なかなか良いアドバイスができません。 年収、勤務先や勤務年数、健康保険の種類、ご用意できる頭金の額などをお教えねがえないと困ることがあります。 別に高い物件を売りつけるのが目的ではありません。 ただ無理の無い物件を買っていただきたいだけなのです。

 

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売り上げを比較すると、一人当たりの営業成績では負けませんが、会社としてみれば大手不動産仲介業者には、遠く及びません。

なんといっても超・超零細企業ですし、売り上げ重視ではとても無理です。

また法令遵守（コンプライアンス）をモットーにしていますから、ゲリラ的な営業(無理で強引な勧誘）はしておりません。

 

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よく　「そんな堅実なことばかりしかしないのであれば、儲からないよ！」

と同業の方からもご指摘を受けます。

でも　無理をしすぎて買っていただいた方にはあまり良い思い出がありませんし、後味の悪い仕事になってしまいます。

仕事のプロって何だろう？と考えたとき、ドラゴンズの落合監督はインタビューでこう答えたそうです。